越谷市の住みやすさは？治安・イオンレイクタウン・子育て・エリア別の魅力を徹底解説

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「越谷市って住みやすいの？レイクタウンが有名だけど実際の生活はどうなんだろう」

埼玉県南東部・都心から約25km圏内に位置する越谷市は、人口約34万人を擁する埼玉県内5位の中核市だ。JR武蔵野線と東武伊勢崎線の2路線8駅が走り、越谷駅から北千住まで約15分・上野まで急行で約40分というアクセスを持つ。

年間5,000万人以上が来場する日本最大級の「イオンレイクタウン」を擁し、買い物環境への高い評価が定着している。市政世論調査では市民の7割半以上が「住み続けたい」と回答しており、実際に住んでいる人の満足度の高さが数値で裏付けられている。

SAITAMAZINEが交通・治安・買い物・駅ごとのエリア特性・文化・子育て・家賃の各軸で越谷市の住みやすさを解説する。

「冠水リスクという正直なデメリット」

「THライナーで確実に座れる通勤術」

「越谷だるま・鴨ネギ鍋という地元文化」

「高速道路が近くないというデメリット」

まで網羅した。

越谷市ってどんなところ？

基本情報と「川の街」の歴史

越谷市は埼玉県南東部に位置し、人口約34万人・面積約60km²の中核市だ。都心から約25km圏内というアクセスの良さを持ちながら、かつては水運で栄えた「川の街」としての歴史を持つ。

現在も大落古利根川・元荒川・古利根川など複数の河川が市内を流れており、水辺や緑道が多く残されている。散歩やジョギングを楽しむ人々の姿が日常的に見られる環境で、「古き良き文化と近代的な開発が共存する街」というのが越谷市の本質だ。

伝統工芸「越谷だるま」や郷土料理「鴨ネギ鍋」など古くからの文化も現代の暮らしの中に息づいており、越谷レイクタウンというモダンなニュータウンが隣り合わせに存在するという、他の埼玉の街にはない重層的な個性がある。

市民の定住意向・住みやすさデータ

越谷市では昭和45年から継続的に市政世論調査を実施しており、住民の実態が数値として把握されている。令和5年度の調査結果では「住み続けたい（どちらかといえば含む）」が全体の7割半ば以上（「ずっと住み続けたい」32.5%＋「どちらかといえば住み続けたい」44.4%）に達した。

「家族や知人に越谷市で暮らすことを勧めたい」とする回答も多数を占めており、実際に住んでいる人からの推薦度が高いという事実が、越谷市の住みやすさの最も正直な証拠だ。また「暮らし向きに満足」とする市民が半数以上というデータも、生活環境への満足度の高さを示している。

出典：越谷市「令和5年度市政世論調査報告書」

越谷レイクタウンという現代の都市開発

越谷市のランドマークである越谷レイクタウンは、1996年から調節池を造成し商業施設・住宅・公園を一体的に整備した計画都市だ。2008年に越谷レイクタウン駅が開業し、湖を囲む街並みはリゾート感あふれる景観を生み出している。

「住宅地と商業地、農地がバランスよく広がる、市街地と生活環境が調和した構成」という都市計画的な評価があり、ニュータウンとしての質の高さが越谷市全体の住みやすさを底上げしている。

交通アクセス

2路線・8駅という豊富な選択肢

越谷市の交通インフラは埼玉県南東部の市としては非常に充実している。JR武蔵野線（南越谷駅・越谷レイクタウン駅）と東武伊勢崎線（蒲生駅・新越谷駅・越谷駅・北越谷駅・大袋駅・せんげん台駅）の2路線8駅が市内を走る。

東武伊勢崎線は東京メトロ日比谷線・半蔵門線に直通しており、北千住・渋谷・押上方面にもアクセスできる。また「坂がない平坦な地形のため、自転車での移動がとても楽。ベビーカーでの外出もしやすい」という住民の声が示すように、地形的な平坦さが日常の移動を快適にしている点は、子育て世代にとって特に魅力的だ。

主要駅の所要時間（越谷駅・新越谷駅）

主要駅からの所要時間を確認する。

路線	目的地	所要時間（目安）
越谷駅（東武伊勢崎線）	北千住	約15分
越谷駅（東武伊勢崎線）	浅草	約25分
越谷駅（東武伊勢崎線）	上野（急行）	約40分
新越谷駅（JR武蔵野線接続）	池袋（武蔵浦和乗換）	約50分
新越谷駅（JR武蔵野線接続）	新宿（武蔵浦和乗換）	約55分

新越谷駅では武蔵野線を使うことで、池袋・新宿方面への別ルートアクセスが可能になる。東武線・JR武蔵野線という2路線を勤務先に応じて使い分けられるのが越谷市の交通の強みだ。

THライナーで座れる通勤と車のデメリット

越谷市の交通で知っておくべき実用情報がある。東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の有料座席指定列車「THライナー」を利用すれば確実に座れ、通勤ラッシュを避けられるという住民の声がある。せんげん台駅はTHライナーの停車駅で、上野まで急行約40分という利便性と着席通勤を両立できる。

一方で正直なデメリットも伝える。「高速道路が近くにないため、車での移動は少し大変」という声がある。首都高速へのアクセスに時間がかかるため、車での長距離移動を頻繁に行う人にとっては課題となる点だ。ただし「国道4号を使えば宇都宮方面にも行ける」という車のルートはある。

治安

公式データで見る治安

越谷市の治安を公式データで正確に確認しておこう。

指標	データ
刑法犯認知件数	2,772件（令和5年）
人口1,000人当たり犯罪率	8.2件（埼玉県平均6.8件を上回る・63市区町村中10位）
交通事故発生率	2.39件/千人（県平均2.30をやや上回る）

出典：埼玉県警察「刑法犯認知件数（警察署別・市町村別）」、埼玉県「市町村のすがた（安全・安心）」

犯罪率・交通事故発生率ともに埼玉県平均をやや上回っている。ただし越谷市は人口約34万人の中核市であり、人口・商業施設・交通量が多い分だけ絶対的な件数が増えやすい構造にある。「ファミリー層が多く住む落ち着いた住宅地」という体感治安の評価と数値の差は、この都市規模の要因が大きい。

エリアによる体感治安と注意点

越谷市内でも場所によって環境が異なるため、居住を検討するエリアのハザードマップ・周辺環境を事前に確認することが重要だ。購入・賃貸を問わず、昼夜両方の時間帯に現地を訪れて雰囲気を確認することをすすめる。

「現在の暮らしに不満を感じていない人が8割以上」という市政世論調査の数値は、生活環境の安全・安心さを間接的に示している。

冠水リスクと水害ハザードマップ

越谷市への移住を検討する際に正直に把握しておくべき課題がある。「谷になっているため大雨が降った際に冠水箇所ができることがある」という住民の声が（2025年）ある。

越谷市は大落古利根川・元荒川・古利根川など複数の河川が市内を流れる地形特性から、低地エリアでは水害リスクが存在する。越谷市が公開する洪水ハザードマップで居住検討エリアの水害リスクを事前に確認することを強く推奨する。「購入前に居住エリアのハザードマップ確認が重要。低地エリアは水害リスクがあり、将来的な資産価値に影響する可能性もある」という視点は、特に物件購入時に重要だ。

イオンレイクタウンと買い物環境

年間5,000万人来場・日本最大級のショッピングモール

越谷市の商業環境を語るうえで、イオンレイクタウンの存在は絶対に外せない。年間5,000万人以上が来場する日本最大級のショッピングモールで、「レイクタウンといえば全国的にも知られているため羨ましがられる」という住民の声が示す通り、越谷市のシンボルとして機能している。

買い物環境への評価は住民の口コミでも最高評価項目のひとつで、「買い物環境では埼玉県内でも群を抜く水準」という評価が定着している。湖を囲むモールの景観はショッピングを超えた「体験」として、休日の目的地になっている。

日常の買い物施設も充実

イオンレイクタウンという週末の大型施設に加え、日常の買い物施設も充実している。スーパーマルサン・ヤオコー・カスミ・ロヂャース・マミーマートなど複数のスーパーが市内各所に点在しており、「日常の買い物には困らない。近所のスーパーで鮮度の良い食材が揃い、週末はレイクタウンで買い物を楽しむという使い分けができる」という生活スタイルが成立している。

医療機関（内科・小児科・歯科等）も市内に充実しており、「日常生活に必要な施設が身近にある」という評価が住民から定着している。

デメリット（正直に）

買い物・外食面での正直なデメリットも伝える。「飲食店のレパートリーは乏しい。個性的なレストランが少なく、週末のディナーが物足りないことがある」という声がある。「週末に出かけられるようなリゾート地などが車で近くにない」という声もあり、日帰りのレジャー先の選択肢は限られている。大型ショッピングモールの充実と引き換えに、「こだわりの飲食店や非日常の体験」という面では近隣の川越市・大宮市などに出る必要がある場面もある。

駅ごとのエリア特性

越谷駅周辺（生活拠点の中心）

越谷市の代表駅で、東武伊勢崎線の急行停車駅だ。北千住・浅草・東京メトロ各線へのアクセスが市内で最も便利で、駅周辺にスーパー・商業施設が集積しており駅から徒歩で生活が完結できる利便性がある。

「越谷市の中心的な生活拠点。複数の主要施設が集まるため、移住後の生活設計が立てやすい」という評価があり、初めて越谷市に移住する際の安心感という点でも、越谷駅周辺は選びやすいエリアだ。

新越谷駅周辺（乗り換え拠点）

東武伊勢崎線とJR武蔵野線が接続する新越谷駅・南越谷駅エリアは、2路線を使い分けられる交通の要衝だ。「都心方向の多様なルートが選べる。日比谷線・武蔵野線の両方を使えるため通勤先によって路線を選択できる」という評価があり、勤務先の方向によって最適な路線を選べる柔軟性がある。

また南越谷阿波踊りのメイン会場に最も近い駅で、毎年8月は祭り一色になる街並みを日常として体感できるエリアだ。

越谷レイクタウン駅周辺（リゾート型ニュータウン）

2008年開業の比較的新しい駅で、イオンレイクタウンと湖を囲む計画的なニュータウンの玄関口だ。「湖を囲む街並みはリゾート感にあふれ、休日のお出かけ先として県内外から多くの人が訪れる」という評価がある。

新しく整備されたエリアのため道路が広く計画的で、子育て世代から特に人気が高い。同世代のファミリーが集まりやすい環境でコミュニティが形成されやすく、子育て世代が最初に候補に挙げるエリアとして定着している。ただし家賃・土地価格は市内で最も高い水準になる。

北越谷駅・大袋駅・せんげん台駅周辺（住宅街エリア）

越谷駅・レイクタウン駅より家賃を抑えながら利便性を確保したい人向けのエリアだ。北越谷駅は落ち着いた住宅地と公園が充実しており、東武伊勢崎線で乗り換えなしに浅草・北千住方面へアクセスできる。

せんげん台駅は急行停車駅で上野まで急行約40分。有料座席指定列車「THライナー」を使えば着席通勤が可能で、「家賃を抑えながら快適に座れる」というバランスが取れたエリアだ。コスト重視の通勤者にとっては特に有力な選択肢となる。

南越谷阿波踊り・越谷だるま・水辺文化

南越谷阿波踊り（日本三大阿波踊り・約70万人来場）

越谷市の年間イベントの中で最大規模を誇るのが「南越谷阿波踊り」だ。「徳島市阿波おどり」「東京高円寺阿波おどり」とともに日本三大阿波踊りに数えられ、毎年8月に開催される。例年約70万人前後の観客が来場する越谷市を代表する夏の風物詩で、「駅前通りが舞台となり、踊り手たちの軽快なリズムと掛け声が響き渡って街全体が熱気と笑顔で包まれる」という迫力がある。

「地域と観客が一体となって盛り上がるこの祭りは、越谷の夏を象徴する特別な時間。住んでいるからこそ毎年参加できる」という元住民の声が示すように、日本三大阿波踊りのひとつが生活圏にあるという体験は、他の街にはない越谷市ならではの豊かさだ。

越谷だるまと鴨ネギ鍋（地域固有の文化）

越谷市には競合記事の多くが扱っていない独自の文化資産がある。

「越谷だるま」は越谷市発祥の伝統工芸で、縁起物として全国に出荷される。江戸時代から続く農家の副業として発展し、今も地域の職人文化として受け継がれている。

「鴨ネギ鍋」は越谷市の郷土料理だ。荒川・古利根川の水辺で採れた鴨を使った料理が地域の食文化として根付いており、「古き良き文化と近代的な開発が共存するのが越谷市の魅力。住んでいるからこそ日常の中で文化を感じられる」という元住民の言葉が、越谷市の重層的な個性を表している。

川・水辺の環境と公園

「川の街」という歴史的な背景から、越谷市には水辺や緑道が豊富に残されている。元荒川の緑道・大相模調節池緑地など、ファミリーで楽しめる自然スポットが市内に点在しており、「広々とした公園が多く、自然に触れながら子どもと過ごせる」という評価が住民から定着している。

水辺の散歩・ジョギングが日常に溶け込んでいる環境は、越谷市が「都市の利便性と自然の豊かさ」を両立している証だ。

子育て・教育環境

こども医療費と子育て支援制度

越谷市のこども医療費支給制度は、令和6年4月1日から対象年齢が0歳から18歳年度末まで（18歳到達後最初の3月31日まで）に拡大された。入院・通院ともに対象で、埼玉県内の医療機関であれば窓口での支払いが不要だ。

出典：越谷市「こども医療費支給制度」

公園と自然環境の充実

越谷市の子育て環境として住民から特に評価が高いのが、公園の多さだ。「広々とした公園が多く、自然に触れながら子どもと過ごせるのも魅力」という評価があり、「越谷レイクタウン周辺は計画的に公園が整備されており、子どもの遊び場が充実」という声もある。

「市内にたくさんの公園があり、休日は子どもが外で伸び伸び遊べる。都心に近いのにこの環境はありがたい」という住民の声が示すように、都心へのアクセスと緑豊かな公園の両立が越谷市の子育て環境の核心だ。

子育て支援と医療機関

越谷市は子育て支援に積極的に取り組んでおり、子育て支援センターが市内に複数立地している。共働き世帯が安心できるサポート体制が整備されており、「医療機関（内科・小児科・歯科等）が身近にある。急な発熱でも近くのクリニックにすぐ連れて行ける」という声が複数ある。

越谷レイクタウンエリアの子育て環境

越谷市の中でも子育て世代の満足度が特に高いのが越谷レイクタウンエリアだ。新しく整備されたニュータウンのため子育て世代が多く集まり、自然とコミュニティが形成されている。

「同世代の親子が多いので、公園で自然と知り合いができる。近所付き合いがしやすい環境」という声が示すように、子育てを通じた地域のつながりが形成されやすいのはニュータウンならではの強みだ。

家賃・不動産相場

越谷市の家賃水準

都心25km圏内のベッドタウンとして越谷市は埼玉県内でも需要が高いエリアで、家賃は埼玉県内で中程度〜やや高い水準にある。越谷レイクタウンエリアは新しい開発エリアで物件が新しいため、市内の他エリアより家賃・土地価格が高い傾向がある。

駅・エリア別の価格差

越谷市内でも駅・エリアによって家賃水準に明確な差がある。

エリア	家賃水準の傾向
越谷レイクタウン駅周辺	市内で最も高め。新築・築浅物件が多くブランド力で資産価値が安定
越谷駅・新越谷駅周辺	越谷市内で利便性が高いエリア。家賃はやや高め
北越谷・大袋・せんげん台エリア	越谷駅・レイクタウン駅より家賃を抑えやすい。THライナー利用で着席通勤も可能

※具体的な数値は最新の不動産ポータルサイトで要確認

購入時の資産性と注意点

越谷市は人口が安定しており、住宅需要が継続する要因が複数存在する。レイクタウン周辺は特に資産価値が安定しているとの評価がある。

ただし「購入前には居住エリアのハザードマップ確認が重要。低地エリアは水害リスクがあり、将来的な資産価値に影響する可能性もある」という点は念頭に置いておきたい。都市計画マスタープランでは鉄道駅周辺を拠点とした集約型まちづくりが方針として示されており、駅近物件の将来性という観点での評価は高い。

住んでいる人の声

良い点

実際に越谷市に住む・住んでいた人たちの声を集めた。

• 「急行で上野まで40分。レイクタウンの大型商業施設もあり生活に便利な施設が多い。坂がないのでベビーカー・自転車移動が楽」（2025年2月・40代男性）
• 「THライナーを使えば確実に座れ、通勤ラッシュに乗ることもない。東武線とJRの2路線を使い分けられる」
• 「レイクタウンといえば全国的に知られているため羨ましがられる。休日の過ごし方に困らない」
• 「南越谷阿波踊りは日本三大阿波踊りのひとつ。住んでいるから毎年楽しめる。地域のお祭りに参加する一体感が特別」
• 「市民の7割半が住み続けたい・家族に勧めたいという回答が多数」

「坂がない」「THライナーで座れる」「レイクタウンが誇れる」——これらは越谷市に住む人が日常として実感している具体的な強みだ。

気になる点

率直なデメリットの声もある。

• 「飲食店のレパートリーは乏しい。個性的なレストランが少なく、週末のディナーが物足りないことがある」（2024年）
• 「高速道路が近くにないため、車での移動は少し大変。首都高まで時間がかかる」
• 「谷になっているため大雨が降った際に冠水箇所ができることがある。購入前のハザードマップ確認が重要」（2025年）
• 「週末に出かけられるようなリゾート地などが近くにない」

飲食店のレパートリー・高速道路へのアクセス・冠水リスク・近郊のリゾート不足——これらは越谷市への移住前に正直に把握しておくべき課題だ。逆にいえば、これらを許容できる人にとっては買い物・交通・文化・子育てが高水準で揃う越谷市は埼玉県南東部でベストな選択肢のひとつといえる。

まとめ

越谷市の住みやすさを各軸でまとめる。

評価軸	総評
概要	人口約34万人・埼玉県内5位の中核市。都心25km圏内。「古き良き文化（越谷だるま・鴨ネギ鍋・南越谷阿波踊り）と近代開発（レイクタウン）が共存する街」
交通	2路線8駅（JR武蔵野線・東武伊勢崎線）。越谷駅→北千住15分・上野急行40分。THライナーで座れる着席通勤。坂がない平坦な地形で自転車も便利
治安	犯罪率8.2件/千人（令和5年・県平均6.8をやや上回る）・交通事故2.39件（県平均2.30をやや上回る）。人口・商業集積が多い中核市の特性が影響。低地エリアは冠水リスクをハザードマップで事前確認推奨
買い物	イオンレイクタウン（年間5,000万人来場・日本最大級）が圧倒的な存在感。駅周辺のスーパーも充実。住民の買い物満足度が高い
文化	南越谷阿波踊り（日本三大阿波踊り・約70万人来場）・越谷だるま（伝統工芸）・鴨ネギ鍋（郷土料理）・水辺と緑道の川の街文化
エリア	越谷駅（生活中心）・新越谷駅（乗り換え拠点）・越谷レイクタウン（リゾート型ニュータウン）・北越谷・せんげん台（住宅街）で生活スタイルを選べる
子育て	こども医療費18歳年度末まで無償（令和6年4月〜）・公園が多く広々・医療機関が充実・子育て支援センター複数。レイクタウンは同世代ファミリーが多くコミュニティが形成されやすい
家賃	都心25km圏内で需要が高め。レイクタウン＞越谷駅＞北越谷・せんげん台の順で価格差あり。具体数値は最新サイトで要確認
総合	日常の便利さと暮らしの楽しみが共存する街。埼玉県南東部でファミリーに選ばれ続けている実力エリア

越谷市は「選んで後悔しない街」だ。市民の7割半以上が「住み続けたい」と答え、家族や知人に「ここに住むことを勧めたい」と感じている——この数値が一切の飾りなく越谷市の実態を語っている。

日本最大級のイオンレイクタウンで買い物ができ、日本三大阿波踊りの南越谷阿波踊りが夏の日常になり、坂がない街を自転車で走れる。冠水リスクをハザードマップで確認し、高速道路が遠い点を理解したうえで「それでも住みたい」と思えるなら、越谷市はその期待に十分に応えてくれる。まず一度、平日と週末の両方に越谷市を訪れてみてほしい。