三郷市の住みやすさは？「日本一の読書のまち」・ららぽーと×IKEA×コストコのある街の治安と家賃を解説

「三郷市って住みやすいの？ららぽーととIKEAとコストコが全部ある街に住むとどんな生活になる？治安は？」

埼玉県東南端・都心20km圏内に位置する近郊ベッドタウン・三郷市。「日本一の読書のまち」という唯一無二の教育的アイデンティティを掲げ、ららぽーと新三郷・IKEA新三郷・コストコ新三郷という三大商業施設が一か所に集結するという日本でも稀有な商業環境を持つ。

TXつくばエクスプレス（三郷中央駅）で秋葉原まで約20分・北千住まで約9分という交通アクセスが、ファミリー層・共働き世帯を引き寄せ続けている。

一方、正直なデメリットも把握しておく必要がある。「犯罪率は埼玉県平均を上回る・小児科激混み・新三郷駅は乗り換え路線なし・家賃が埼玉県平均より高い」——住民の体感評価と公式データの両方を正直に解説する。

三郷市ってどんなところ？

「都心20km圏内」の近郊都市・早場米から近代都市へ

埼玉県東南端に位置する都心20km圏内の近郊都市で、2022年5月に市制施行50周年を迎えた。古くは天領として早場米を江戸に供給する「二郷半領」と呼ばれる田園地帯だったが、現在では鉄道路線・高速道路3路線を有する良好な交通環境を備えるまでに発展した。市の東境を江戸川・西の境を中川・中央部に大場川が流れる河川に恵まれた街で、河川敷・遊歩道・公園・田んぼなどの「水と緑」の環境が多い一方、新三郷駅前や三郷ジャンクション近郊にはショッピング施設も充実している。

「日本一の読書のまち」という唯一無二の教育的アイデンティティ

「日本一の読書のまち」として子どもが読書に触れる機会を学校や自治体で多く提供している三郷市。子どもや子育て中の人を応援するため地域をあげて社会的な意識改革に取り組んでおり、図書館3か所・小学校18校・中学校8校という教育インフラが整備されている。ベッドタウンとして人口も世帯も増加傾向で、新三郷エリアを中心に新しい住宅地・商業施設の開発が続いている。

「武蔵野線の線路を挟んで雰囲気が大きく変わる街」という3つのエリア特性

三郷市は3つの異なるエリアで構成されている。

エリア	特性
新三郷エリア（新三郷駅周辺）	ららぽーと・IKEA・コストコが集結する商業集積地。マンションが多く道路が整備された新興住宅地
三郷中央エリア（TX三郷中央駅周辺）	2005年のTX開設とともに開発された新しい街。さつき平はその代表的な新興住宅地
三郷駅エリア（JR武蔵野線三郷駅周辺）	みさと団地（国内有数のマンモス団地）を抱える。東側はまだ田んぼの広がるのどかな風景が残る

交通アクセス

つくばエクスプレス（三郷中央駅）→秋葉原20分・北千住9分

三郷中央エリアの最大の魅力がTX（つくばエクスプレス）のアクセスだ。

区間	所要時間
三郷中央駅→北千住	約9分（区間快速停車）
三郷中央駅→秋葉原	約20分

「TX利用にて都内へ早く移動でき便利。駅のロータリーは広くバスの乗り降りや車の送迎でも十分なスペースで混雑もない」と住民が語るように、2005年8月に開設されたTXは三郷中央エリアの人気を支えるインフラだ。

JR武蔵野線（三郷駅・新三郷駅）→東京52分

三郷駅から東京駅まで乗り換えせずに約52分で到着できる。武蔵野線は京浜東北線・埼京線・常磐線・TX・スカイツリーライン・埼玉高速鉄道（東京メトロ南北線直通）との接続が豊富だ。一方で「新三郷駅は駅前はランドマーク商業施設が集積するが駅自体は小ぢんまりしており乗り換えられる路線もない。都内主要駅へは南流山→TXまたは新松戸→常磐線に乗り換えが必要」という正直なデメリットがある。

常磐道・首都高速道・東京外環道の3本の高速道路

常磐道と首都高速道・東京外環道が交差しており車での交通の便も良好だ。「三郷JCTから常磐道・首都高と各方面へも気軽に足をのばせる。外環道の千葉ー埼玉間が開通して千葉方面へのアクセスもよくなった」という住民の声がある。三郷流山橋（建設中）が完成すれば、隣の流山市（TX流山おおたかの森等）への移動がスムーズになる見込みだ。現状は「隣の流山市へは川を越えなければならず橋が混む」という課題もある。

治安

公式データで見る治安

三郷市の治安を公式データで正確に確認しておこう。

指標	データ
刑法犯認知件数	1,154件（令和5年）
人口1,000人当たり犯罪率	8.2件（埼玉県平均6.8件を上回る・63市区町村中9位）

出典：埼玉県警察「刑法犯認知件数（警察署別・市町村別）」、埼玉県「市町村のすがた（安全・安心）」

犯罪率は埼玉県平均を上回っており、63市区町村中9位という水準だ。三郷を含む埼玉南東部は県内では犯罪率が高めのエリアに属するという点は正直に把握しておきたい。

住民の体感治安とエリアによる差

「消防署が近くにある。日本人の子連れの夫婦が多い。比較的治安は良い方だと思います。大きなニュースなども聞きませんでした」という住民の声があり、多くの住民の口コミでは「治安が良い」「特に問題を感じない」という評価が多数を占める。犯罪率の高さはエリアによっても差があり、新三郷の商業地エリアと住宅街では体感治安が異なる。引越し前の夜間現地確認と、居住エリア（商業地の近くか住宅街か）の選択が重要だ。市のハザードマップで洪水リスク（江戸川・中川沿い）も確認することを推奨する。

ららぽーと・IKEA・コストコと充実の商業環境

「新三郷三大商業施設」の集結という圧倒的な強み

新三郷駅周辺にはららぽーと新三郷・IKEA新三郷・コストコ新三郷という人気の大型施設が一か所に集結しており、日本でも稀有な商業環境だ。「ららぽーと、IKEA、コストコがあり買い物はとても便利でした。わざわざ買い物のために電車に乗って出かけることのないくらい、最寄り駅周辺で完結しました」という住民の声がある。

MEGAドンキ・日本最大のイオンレイクタウン・スーパービバホーム

MEGAドン・キホーテ三郷店（新三郷駅から南西に15分ほど）は食料品から薬・生活雑貨・100均まで揃っており、質にこだわらなければドンキだけでも十分生活できる環境だ。「少し足をのばせば日本最大のイオンレイクタウンもある。道が空いていればレイクタウンまで車で20分くらい」という選択肢もある。大型の百貨店・総合スーパーはないが、ららぽーと・コストコ・MEGAドンキが代替機能を果たしている。

三郷中央エリア・三郷駅エリアの日常の買い物

三郷中央エリアはスーパー「マルエツ三郷中央店」（徒歩圏）・「島忠ホームズ三郷中央店」・複合商業施設「ピアラシティ」（車で9分）が揃い、「駅前にスーパーが2店舗あり少し歩けば3店舗目のスーパーも。ドラッグストアも駅前にあり同じ敷地内にはサイゼリア・クリニックなども入っており日常生活においては駅前で事足りている」という住民の声がある。三郷駅エリアはみさと団地内のスーパータジマ三郷店・コンビニ・スーパー・居酒屋・ファミレス・銀行が揃い、電車でひと駅いけばIKEAやコストコ・ららぽーとへのアクセスも持つ。

さつき平・・三郷中央（3つのエリア特性）

さつき平（富裕層の多い新興住宅地）

さつき平（三郷中央駅周辺）は「緑が多く広い公園も多く今どき珍しく子供たちの歓声が響いている」と住民が語る、整備された新興住宅地だ。夏には「さつき祭り」が開催され、地域コミュニティも活発だ。郵便局やATMもあり、病院は徒歩圏内に内科・婦人科・皮膚科・歯科などひと通りそろっている。ららぽートの内科と歯科は土日祝も診察しているため重宝されている。

みさと団地（国内有数のマンモス団地）

みさと団地は国内有数のマンモス団地で、団地エリア内には公園のほかスーパータジマ三郷店などの商業施設もあって便利だ。三郷駅エリアの中心的な住宅地として、比較的落ち着いた住宅街の環境が広がっている。

季節のイベントと地域コミュニティ

春祭り・ハワイアンフェス・ハロウィンフェスなどの季節ごとのお祭り、毎年文化の日にはふわふわドーム・ふれあい動物園がやってくる三郷市民祭りがある。「新しい街なので自治会でも子供向けのイベントが多く催されている。三郷中央エリアを中心に年々若いファミリー層が増えており地域コミュニティが活発」と住民が語る通り、イベント・お祭りが盛りだくさんの街だ。

子育て・「日本一の読書のまち」の取り組み

こども医療費（18歳年度末まで・令和5年4月〜拡大）

三郷市のこども医療費は、令和5年4月診療分から満18歳に達する日以後の最初の3月31日までに対象年齢が拡大された。三郷市内に住所を有し各種健康保険に加入している0歳〜18歳年度末のこどもが対象で、県内の保険医療機関では受給者証を提示するだけで原則医療費の支払いが不要だ。

出典：三郷市「こども医療費」

「日本一の読書のまち」の具体的な取り組み

「日本一の読書のまち」を掲げ、子どもが読書に触れる機会を学校や自治体で多く提供している。図書館3か所・小学校18校・中学校8校という教育インフラが整備されており、年々小学校の生徒数が増えて新校舎に建て替えられるほどの人口増加が続いている。

妊娠・出産・子育て支援制度

ステージ	支援内容
妊娠期	助産師・保健師等への相談サポート
産後	産後ケアの利用料一部補助・外来型母子ケアの補助
子育て	こども医療費助成（18歳年度末まで）・放課後こどもプランなど

子育て支援センターの開設と充実した子育て支援体制が、ベッドタウンとしての人口増加・世帯増加を後押ししている。

正直なデメリット（小児科・耳鼻科の混雑）

「新しい街なので子供が多く小児科・耳鼻科は激混み必至」というのが正直なデメリットだ。三郷中央周辺は子育て世帯が急増しており、医療機関の供給が需要に追いついていない部分もある。「日本一の読書のまち」という教育への取り組みの高さと、医療混雑という課題が混在している点を正直に理解しておきたい。

家賃・不動産相場

埼玉県平均より高い家賃相場（都心近接の代償）

三郷市の家賃相場は埼玉県平均と比べて全般的に高い水準だ（以下は目安）。

間取り	家賃相場（目安）
ワンルーム	7.0万円（埼玉県平均5.2万円より大幅に高い）
1K	7.2万円（埼玉県平均6.1万円より高い）
1LDK	9.5万円（埼玉県平均9.1万円より高い）
2LDK	10.5万円（埼玉県平均10.6万円とほぼ同水準）
3LDK	12.7万円（埼玉県平均13.6万円より安い）

都心20km圏内・TXで秋葉原20分・JRで東京52分という利便性と、ららぽーと・IKEA・コストコという商業環境が家賃を押し上げている。エリア別では三郷中央（TX沿線・さつき平）が最も高く、三郷駅エリア（みさと団地周辺）が比較的安価という傾向がある。

洪水リスクと居住エリアの選択

三郷市は江戸川・中川に挟まれた立地のため、一部エリアで洪水リスクが存在する。居住エリアの選択前に市の洪水ハザードマップの確認を推奨する。不動産価格は三郷中央エリアが最も高い傾向にあり、TXという交通インフラが不動産価格に直接反映されている。

住んでいる人の声

良い点

実際に三郷市に住む・住んでいた人たちの声を集めた。

• 「ららぽーと、IKEA、コストコがあり買い物はとても便利でした。わざわざ買い物のために電車に乗って出かけることのないくらい最寄り駅周辺で完結しました。ユニクロ・GU・H&Mなどファストファッションを始めたくさんのブランドが揃っている」
• 「メガドンキがある。駅前にはららぽーと・IKEA・コストコ、隣の駅にイオンタウン、車ならスーパービバホーム、レイクタウンも道が空いていれば20分くらい。生活に必要なものは全部この周辺で揃う」
• 「TX利用にて都内へ早く移動でき便利。駅前にスーパーが2店舗。ドラッグストアも駅前にあり同じ敷地内にはサイゼリア・クリニックなど。日常生活においては駅前で事足りている」
• 「さつき平は緑が多く広い公園も多いので今どき珍しく子供たちの歓声が響いている。夏には「さつき祭り」がある。「日本一の読書のまち」として子育て環境も整っている」

気になる点

率直なデメリットの声もある。

• 「新しい街なので子供が多く小児科・耳鼻科は激混み必至」
• 「隣の流山市へは川を越えなければならず橋が混む（三郷流山橋建設中）」
• 「新三郷駅は乗り換えられる路線もなく単体では不便。都内へは南流山→TXまたは新松戸→常磐線に乗り換えが必要」
• 「犯罪率8.2件/千人（令和5年・県平均6.8を上回る・9位/63）という公式データを正直に把握した上で移住を検討することが重要」
• 「家賃相場がワンルーム7.0万円と埼玉県平均より大幅に高い。都心へのアクセス向上と引き換えに生活コストが上がる」

まとめ

三郷市の住みやすさを各軸でまとめる。

評価軸	総評
概要	都心20km圏内・2022年市制施行50周年。「古くは早場米の産地・二郷半領」の歴史を持つ。「日本一の読書のまち」と「ららぽーと×IKEA×コストコ三集結」という2つの顔を持つ近郊都市
交通	TXつくばエクスプレス（三郷中央駅）→秋葉原20分・北千住9分。JR武蔵野線（三郷駅・新三郷駅）→東京52分。常磐道・首都高速・東京外環道の3本の高速道路。三郷流山橋（建設中）。新三郷駅は乗り換え路線なしというデメリット
治安	犯罪率8.2件/千人（令和5年・県平均6.8を上回る・9位/63）。住民の体感「日本人の子連れ夫婦が多く比較的治安は良い」という評価も多い。エリアによる差と夜間の現地確認を推奨
商業	ららぽーと新三郷・IKEA新三郷・コストコ新三郷（三大商業施設）・MEGAドンキ・日本最大のイオンレイクタウンも車で20分。ただし百貨店・総合スーパー0店
子育て	こども医療費18歳年度末まで（令和5年4月〜）・「日本一の読書のまち」・図書館3か所・小学校18校・産後ケア補助。ただし小児科・耳鼻科が激混みという正直な課題
エリア	さつき平（富裕層・公園豊富・さつき祭り）・みさと団地（国内有数のマンモス団地）・新三郷（商業集積・新興住宅地）
家賃	ワンルーム7.0万円（埼玉県平均5.2万円より大幅に高い）・1K7.2万円。都心近接・商業環境が家賃を押し上げる
総合	「秋葉原20分・ららぽーと×IKEA×コストコ・こども医療費18歳・日本一の読書のまち・河川の自然」が揃う。小児科激混み・新三郷駅の乗り換え不便・家賃高め・犯罪率は平均を上回るという正直なデメリットも理解した上でファミリー・共働き世帯に人気の近郊ベッドタウン

三郷市は「住んでいるからこそ分かる街」だ。ららぽーと・IKEA・コストコが徒歩圏に集結する日常・「日本一の読書のまち」の図書館3か所・さつき平の緑豊かな公園

——これらが「日常」として広がる生活は、三郷市に住む人だけが持てる特権だ。

小児科激混み・新三郷駅の乗り換え不便・家賃高め・犯罪率が統計上は平均を上回るという正直なデメリットを把握したうえで、

「秋葉原20分・三大商業施設・こども医療費18歳・日本一の読書のまち・地域の賑やかな祭り文化」

——この組み合わせに価値を感じるファミリー・共働き世帯にとって、三郷市は最高の選択肢になる。