八潮市の人口は？人口推移・年齢別割合・人口密度を解説

八潮市は、埼玉県南東部に位置し、東京都心へのアクセスに優れた住宅都市です。2005年のつくばエクスプレス開業をきっかけに人口が大きく増加し、現在もファミリー層を中心に人気の高いエリアとなっています。

本記事では、八潮市の最新人口や人口推移、年齢別人口、人口密度、地域ごとの人口分布をはじめ、人口が増加してきた背景や今後の将来性について詳しく解説します。

八潮市への移住や住宅購入を検討している方はもちろん、街の特徴や人口動向を知りたい方もぜひ参考にしてください。

八潮市の人口は何人？【最新人口統計】

八潮市は埼玉県南東部に位置し、東京都足立区・葛飾区に隣接する住宅都市です。2005年につくばエクスプレスが開業して以降、交通利便性が大きく向上し、駅周辺ではマンションや戸建住宅の開発が進みました。

その結果、若い世代や子育て世帯の転入が増え、埼玉県内でも人口増加が続いている自治体として知られています。

八潮市の総人口

八潮市の総人口は93,599人※1です。男性は48,492人、女性は45,107人で、世帯数は47,962世帯となっています。

つくばエクスプレス沿線の宅地開発が進んだことで人口は増加傾向を維持しており、東京都心への通勤・通学の利便性からファミリー層を中心とした転入が続いています。近年は住宅需要も高く、市内では新しい住宅地やマンションの供給が継続しています。

※1: 下記ページより2026年7月度数字を引用
人口・世帯数/八潮市

八潮市の人口割合

八潮市の人口割合を見ると、男性が約51.9％、女性が約48.1％となっており、男性の割合がやや高くなっています。物流業や製造業などの事業所が多いことも、この人口構成に影響していると考えられます。

また、八潮市は外国人住民の割合も比較的高く、外国人人口比率は約7～8％となっています。東京都に近い立地や働く場所の多さから、多くの外国人が居住しており、多文化共生を推進する自治体としても取り組みが進められています。

八潮市は埼玉県で人口何位？

八潮市の人口は、埼玉県内では23位前後に位置しています。県内では中規模の都市ですが、つくばエクスプレス沿線の開発効果により、人口が増加してきた数少ない自治体の一つです。

近隣市と比較すると、草加市は約25万人、三郷市は約14万人、越谷市は約34万人と、八潮市より人口規模が大きくなっています。一方で、八潮市は市域が比較的コンパクトでありながら、東京都心まで30分前後でアクセスできる交通利便性を強みとしています。

特に草加市・三郷市・越谷市とともに埼玉県東部エリアを構成する都市として発展しており、今後も住宅需要や子育て世帯の流入に支えられながら、安定した人口規模を維持していくことが期待されています。

関連記事: 埼玉の人口はなぜ増え続けるのか？市町村ランキングと人口推移から見える「首都圏最大の住宅県」

八潮市の人口推移~昔から現在までの変化~

八潮市は、1970年代以降の都市化と住宅開発により人口が大きく増加してきた街です。特に東京都に隣接する立地を活かし、首都圏のベッドタウンとして発展してきました。

人口増加の大きな転換点となったのが、2005年のつくばエクスプレス（TX）の開業です。八潮駅の開業をきっかけに駅周辺で土地区画整理事業やマンション開発が進み、それまで緩やかだった人口増加がさらに加速しました。現在も埼玉県内では比較的人口が増加している自治体の一つとなっています。

八潮市の人口推移

1970年頃の八潮市の人口は約4万人台でしたが、その後は東京都への通勤圏として住宅地が広がり、1980年代から1990年代にかけて人口は着実に増加しました。

2005年のつくばエクスプレス開業後は、市内最大級の転換期を迎えます。八潮駅周辺では土地区画整理事業が本格化し、大規模マンションや戸建住宅の供給が相次いだことで、若いファミリー層を中心に転入者が増加しました。その結果、人口は9万人を超え、現在も過去最高水準を更新しています。

都市化が進む一方で、市内には工業地域や住宅地がバランス良く配置されており、住環境と産業が共存する都市として発展を続けています。

なぜ八潮市の人口は増えた？

八潮市の人口増加を支えた最大の要因は、つくばエクスプレスの開業です。それまで鉄道駅がなかった八潮市に八潮駅が誕生したことで、秋葉原駅まで最短約20分でアクセスできるようになり、東京都心への通勤・通学が非常に便利になりました。

交通利便性の向上に合わせて、駅周辺では土地区画整理事業や大規模な住宅開発が進み、多くのマンションや戸建住宅が建設されました。新たな住民を受け入れる環境が整ったことで、若い世代や子育て世帯の転入が増え、人口増加につながっています。

また、東京都内と比較して住宅価格が抑えられていることも八潮市の魅力です。都心へのアクセスと住みやすさを両立できるベッドタウンとして人気が高まり、現在も安定した住宅需要が続いています。

八潮市の人口減少は始まっている？

現在の八潮市では、人口は引き続き高い水準を維持しており、大幅な人口減少は見られていません。一方で、全国的な少子高齢化の影響を受け、将来的には人口増加が緩やかになり、その後は減少局面へ移行すると予測されています。

八潮市が公表している人口ビジョンでは、今後しばらくは土地区画整理事業などによる人口流入が続くことで、人口は約10万人規模まで増加すると見込まれています。しかし、開発が一段落した後は、出生数の減少や高齢化の進行により人口は徐々に減少へ転じると推計されています。

今後は、子育て支援や定住促進、駅周辺のさらなる活性化などにより、人口減少を緩やかにしながら持続可能なまちづくりを進めていくことが八潮市の重要な課題となっています。

八潮市の人口密度は高い？低い？

八潮市の人口密度は、埼玉県内でも高い水準にあります。市域面積は約18平方kmと比較的コンパクトである一方、約9万5千人が暮らしているため、多くの人が限られたエリアに居住しています。

特に、つくばエクスプレス八潮駅の開業以降は駅周辺を中心にマンションや住宅開発が進み、人口が集中するエリアが増えました。

ただし、市内全域が高密度というわけではなく、住宅地と工業地域、農地がバランスよく配置されているため、比較的ゆとりのある街並みも残されています。

八潮市の人口密度

八潮市の人口密度は1平方kmあたり約5,196人となっており、埼玉県平均を大きく上回る水準です。県内でも人口密度の高い自治体の一つであり、東京都に隣接する住宅都市として発展してきたことが背景にあります。

一方で、市内には工業団地や河川沿いの地域もあるため、人口は市内全域に均等に分布しているわけではありません。住宅開発が進んだ地域では人口が集中する一方、比較的ゆとりのある住環境が残るエリアも存在しています。

人口密度が高いエリア

八潮市内で特に人口密度が高いのは、八潮駅周辺です。つくばエクスプレスの開業をきっかけに再開発が進み、高層マンションや分譲住宅が数多く建設されたことで、多くのファミリー世帯が暮らしています。

また、市役所がある中央エリアや、駅に近い大瀬エリアも人口が集中している地域です。これらの地域では土地区画整理事業が進められ、道路や公園などの都市基盤整備とあわせて住宅供給が進みました。

近年も駅周辺では新たなマンションや住宅開発が続いており、市内でも人口増加が顕著なエリアとなっています。

人口密度から見る住みやすさ

人口密度の高さは、生活利便性の高さにもつながっています。八潮駅周辺には大型スーパーやドラッグストア、飲食店、医療機関などが集まり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内で利用できます。

また、つくばエクスプレスを利用すれば秋葉原駅まで約20分と、東京都心へのアクセスも良好です。そのため、都内へ通勤・通学する人にとって利便性の高い住宅都市として人気があります。

一方で、駅から離れた地域には落ち着いた戸建住宅街や農地も残されており、都市の利便性と比較的ゆとりのある住環境を両立できる点も八潮市の魅力です。人口密度は高いものの、計画的なまちづくりが進められているため、暮らしやすい住宅都市として評価されています。

八潮市の人口を年齢別に分析

八潮市は、若い世代の流入が続いていることから、埼玉県内でも比較的バランスの取れた年齢構成を持つ自治体です。

つくばエクスプレスの開業以降、子育て世帯を中心とした転入が増えたことで、生産年齢人口の割合が高く、高齢化率は全国平均を下回っています。

一方で、全国的な少子高齢化の影響は八潮市にも及んでおり、今後は高齢者人口の増加への対応が重要な課題となっています。 

年齢別人口割合

2025年時点の八潮市の年齢別人口を見ると、**0〜14歳は約11.5％、15〜64歳は約66.2％、65歳以上は約22.3％**となっています。

生産年齢人口が全体の約3分の2を占めていることから、働く世代が多い住宅都市であることが分かります。また、年少人口の割合も一定水準を維持しており、子育て世帯の流入が続いていることが特徴です。

一方で、高齢者人口は約2万900人となっており、高齢化は着実に進んでいます。今後は出生数の減少と高齢者人口の増加により、年齢構成は徐々に変化していくことが予想されています。 

高齢化率は高い？

八潮市の高齢化率は**約22.3％**で、全国平均（約30％前後）を大きく下回っています。また、埼玉県平均と比較しても低い水準にあり、県内でも比較的若い世代が多い自治体といえます。

この背景には、つくばエクスプレス開業後の住宅開発があります。駅周辺に多くのマンションや戸建住宅が供給されたことで、東京都内から子育て世帯や現役世代が転入し、年齢構成の若返りにつながりました。

ただし、市の人口ビジョンでは今後も高齢者人口は増加すると見込まれており、2040年頃には高齢化がさらに進むと推計されています。そのため、医療・介護サービスの充実や高齢者が安心して暮らせる地域づくりが重要なテーマとなっています。 

子育て世帯は多い？

八潮市は埼玉県内でも子育て世帯の割合が比較的高い自治体です。東京都心へ通勤しやすい立地でありながら、都内より住宅価格が抑えられていることから、ファミリー層の転入が続いています。

市内には小学校や中学校、保育施設が整備されており、人口増加に合わせて子育て環境の充実も進められてきました。特に八潮駅周辺ではマンション開発とともに保育施設や生活利便施設が増え、若い世帯が暮らしやすい街づくりが進められています。

また、新築マンションや戸建住宅の供給が継続していることも、子育て世帯の流入を支える大きな要因です。今後も住宅開発や子育て支援施策によって一定の人口流入が期待される一方、長期的には少子化の影響を踏まえた持続可能なまちづくりが求められています。

八潮市の人口分布~どの地域に人が多い？~

八潮市の人口は、市内全域に均等に分布しているわけではなく、つくばエクスプレス八潮駅を中心としたエリアに集中しています。特に駅周辺では大規模な土地区画整理事業やマンション開発が進み、若い世代やファミリー層の流入が続いています。

一方で、市北部や古くからの住宅地では高齢化が進み、人口の伸びが緩やかな地域もあります。このように、八潮市では地域ごとに人口動向が異なっていることが特徴です。

人口が多い地区

八潮市内で人口が多いのは、八潮駅周辺を中心としたエリアです。駅前には大型マンションや戸建住宅が数多く建設され、東京都心へ通勤するファミリー層を中心に人口が集まっています。

なかでも大瀬・茜町エリアは、つくばエクスプレス開業後に急速に住宅開発が進んだ地域です。商業施設や公共施設も整備されており、市内でも特に人口増加が著しいエリアとなっています。

また、市役所などの行政機能が集まる中央地区も住宅地として人気があり、生活利便性の高さから安定した人口を維持しています。幹線道路へのアクセスも良く、商業施設や教育施設が充実していることから、多くの市民が暮らす地域となっています。

人口増加エリア

現在も人口増加が続いているのは、八潮駅周辺の再開発エリアです。駅前ではマンション建設や宅地開発が継続しており、新たな住民の流入が続いています。

特に新築マンションの供給が多い地域では、子育て世帯や共働き世帯の転入が目立ちます。秋葉原駅まで約20分という交通利便性に加え、東京都内と比べて住宅価格が比較的抑えられていることから、高い住宅需要が維持されています。

さらに、大瀬地区をはじめとする土地区画整理事業が進む住宅地では、道路や公園などの都市基盤整備と合わせて住宅供給が進み、今後も人口増加が期待されています。八潮市の人口ビジョンでも、これらの開発を背景に人口は10万人規模まで増加する見通しが示されています。

人口減少が進む地域

一方で、市内には人口増加が緩やか、あるいは減少傾向が見られる地域もあります。市北部や古くから形成された既成住宅地では、新規住宅の供給が少ないことから若年層の流入が限定的となり、高齢化が進んでいます。

こうした地域では、高齢世帯のみが暮らす住宅が増え、将来的には空き家の増加が課題となる可能性があります。全国的な人口減少を見据え、八潮市では立地適正化計画を策定し、居住を誘導するエリアへの集約や、持続可能な都市づくりを進めています。

今後は、人口が増加する駅周辺エリアと、高齢化が進む既成住宅地とのバランスを図りながら、地域全体の活力を維持していくことが重要な課題となっています。

八潮市の人口統計から見る今後の将来性

将来人口推計でも、今後しばらくは人口が高い水準で推移すると見込まれており、東京都心への通勤需要や住宅需要は引き続き堅調と考えられます。

一方で、開発が一巡した後は全国的な少子高齢化の影響を受け、人口減少局面へ移行する可能性も指摘されています。

八潮市は今後も人口増加する？

八潮市の人口は、今後もしばらくは増加または高い水準を維持すると予測されています。市の将来人口推計では、土地区画整理事業などによる住宅供給が続くことで、2045年頃までは人口が増加し、その後は緩やかに減少へ転じる見込みです。人口増加を支えている最大の要因は、つくばエクスプレスによる東京都心への優れたアクセスと、八潮駅周辺で進むマンション・戸建住宅の供給です。東京都内より住宅価格を抑えながら都心へ通勤できることから、若い世代やファミリー層を中心に転入が続いています。

今後も沿線開発や住宅整備が進めば一定の住宅需要は維持されると考えられますが、開発が落ち着いた後は少子高齢化の影響を受けるため、人口を維持するには「住み続けたい街」としての魅力づくりが重要になります。

八潮市の課題

八潮市が今後も発展を続けるためには、いくつかの課題への対応が欠かせません。

まず挙げられるのが少子高齢化です。現在は若い世代の転入によって人口構成が比較的若いものの、全国的な出生数の減少は八潮市にも影響しており、将来的には高齢化率の上昇が予想されています。

また、中川や綾瀬川などの河川に囲まれた地形のため、大雨や台風による浸水リスクへの備えも重要です。さらに、人口増加に伴う道路や上下水道、公共施設などのインフラ整備、駅周辺の交通渋滞対策も求められています。

加えて、新しい住民が増えることで地域とのつながりが希薄になりやすいため、防災や子育て、高齢者支援などを地域全体で支えるコミュニティづくりも今後の重要なテーマとなるでしょう。

八潮市は住みやすい街なのか

八潮市は、東京都心への通勤・通学を重視しながら、比較的落ち着いた住環境で暮らしたい人にとって住みやすい街です。

八潮駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、医療機関などが集まり、日常生活に必要な施設が充実しています。

また、新築マンションや戸建住宅の供給が続いていることから、子育て世帯を中心に住宅需要も高い状況です。保育施設や子育て支援サービスの充実も進められており、若いファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。

一方で、駅から離れた地域には落ち着いた住宅街や農地も残っており、都市の利便性と自然環境のバランスが取れていることも魅力です。

交通アクセス、生活利便性、住宅環境の三拍子が揃ったベッドタウンとして、今後も高い人気を維持することが期待される一方、災害対策や少子高齢化への対応を進めることで、さらに住みやすい街へと発展していくことが期待されています。

関連記事: 八潮市の住みやすさを解説｜秋葉原20分・治安・家賃・子育てまで

まとめ

八潮市は埼玉県南東部に位置し、2005年のつくばエクスプレス開業をきっかけに大きく発展した住宅都市です。東京都心へのアクセスが飛躍的に向上したことで、駅周辺を中心にマンションや戸建住宅の開発が進み、若い世代やファミリー層の転入が続いています。

人口は現在も埼玉県内では比較的増加傾向にあり、生産年齢人口の割合が高く、高齢化率も全国平均を下回っています。

一方で、将来的には少子高齢化の進行や人口減少への対応が必要になるほか、水害リスクへの備えや道路・公共インフラの整備、地域コミュニティの維持なども重要な課題となっています。

人口統計から見ると、八潮市は「東京都心への優れた交通アクセス」と「継続する都市開発」を強みとするベッドタウンとして、今後も一定の住宅需要と人口規模を維持することが期待される街です。

住みやすさと将来性を兼ね備えた都市として、引き続き注目されるエリアといえるでしょう。